Di norma, insieme all'atto di mutuo viene costituita l'ipoteca a favore della banca/Finanziaria abilitata sulla unità immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca costituisce la garanzia che tutela la banca e viene iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla pubblica. Le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore superiore al finanziamento erogato (dal 150% al 300%). L'ipoteca dunque non copre solo il capitale erogato, ma anche:
· gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi o mancato pagamento delle rate;
· gli interessi nella misura concordata;
· i premi assicurativi;
· le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere per il recupero di quanto dovuto.
· gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri notarili, professionali, ecc.
L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni (se il mutuo dura di più occorre rinnovarla) ma occorre chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione se poi si vuole vendere l'immobile.